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恒大552亿退还广州足球场地块2年亏损近13亿

8月4日晚上,恒大又发布了最新消息,将广州恒大足球场地块的使用权退还给政府,作价为55.2亿元,这个地块刚拿到手2年时间,一进一退之间损失了近13亿,不过对恒大来说也是一个利好消息,恒大当前的资金量极其紧张,是无力再继续开发这个地块的,转让脱手是最好的选择,一则甩掉债务包袱,二则还能收回现金流。

广州恒大足球场地块位于番禺区谢村片区,总占地面积50万平方米,大约是750亩地,可建设用地面积超过30万平方米,恒大在2020年4月26日和广州市规划和自然资源局签订合同,拿到了这块地的使用权,当时还是想打造成一个标志性的建筑,建设不少于8万个座位的专业主球场。

当时这块土地的使用权是以68.13亿的价格买下来的,现在之所以以55.2亿的价格退还回去,具体的计算是这样的,首先是恒大已经建设并销售了4371套商品房,面积总计21.8万平米,对应的土地使用权出让金为20.23亿,这部分是需要扣除的,因为恒大已经卖出去了,钱也已经收了,自然是要扣除的。

其次是要扣除不获退还的原合同下该地块定金人民币13.63亿元,所以,这次恒大在该地块上的亏损主要也是来自于定金的损失。扣除这两项之后,就剩下34.27亿了。

最后还要加上恒大在足球场投入的建设工程成本,恒大已经在足球场上的已建工程的施工成本为20.92亿元,广州市政府对这块是要进行补偿的,所以最后的价格就是:34.27亿+20.92亿=55.2亿。

恒大具体在这个项目上的债务我们并不清楚,但是按照恒大整体的资产负债率,在这个项目上的负债肯定也不少,恒大虽然以亏损近13亿出局,但是甩掉了高额负债,也免去了后续的持续投入,否则就成烂尾楼了,对该地块也会形成负面影响。

截止到2021年底,该地块的账面价值为50.4亿元,地面上的建筑、附着物的账面价值约为17.3亿,该项目的整体估值大概是67.7亿元,主要的损失来自于定金。

恒大的债务重组还在进行,但是日常运营得维持,某些项目该出手就得出手,没有现金流入如何维持运营?如何维持开工保交楼?今年上半年恒大已经交楼20万套,这是一个不错的势头,也是恒大在全力以赴的表现,不过在过去的近一年,只销售了120多亿,这个进度还是非常慢的,恒大当前的信誉是遭到极大的破坏的,作为普通的老百姓,说实话现在是不太敢买恒大的房子的,所以,恒大的重心还是应该放在保交楼和债务重组上,只有及时交楼,才能重获社会各界的信任。

只有顺利完成债务重组,恒大的问题才能从根子上解决,根据最近恒大发布的消息来看,难度是不小的,上个月底发布公告推迟境外债务重组方案的公布,力争在2022年年底完成重组方案,希望恒大能够如期完成自己的承诺。返回搜狐,查看更多

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